据报道，金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，虽然价格没有大幅的下降，但北京楼市无论是新房还是二手房市场，都迎来了交易量创历史新低的成绩。

　　纵观9月10月的北京楼市的行情，来自北京房地产交易管理网的数据显示截至到10月30日，今年(2011年)9、10月份新房和二手房一共成交了26085套，同比下降48%，创下了三年来同期楼市成交量的新低。而10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米，与今年北京二手房的住宅价格的最高点的7月份的25099元/平方米相比，大幅下跌11.6%。

　　现在情况看北京楼市除了成交量下降之外，价格也有所松动。记者发现北京通州区楼市价格松动比较厉害。有一个楼盘开发商公布了13200元/平方米低价入市的消息，将通州楼市的底线拉至13000元/平方米以下，但是前来看房和买房的人仍然寥寥无几。

　　不仅新房推出了很多促销和优惠政策，二手房目前交易情况也是不容乐观的。位于北京海淀区文汇园的某小区一直是北京的金牌社区之一，二手房价格曾在2010年由三万元上涨到四万元/平方米，现在的行情况却是非常惨淡。记者在走访中发现，附近的几家中介门店的生意门可罗雀，看到记者前来询问买房事宜的时候他们都表现的十分热情。