北京的房租水平如何？租金多少合适？今后，这将有一个比较权威的参考。北京市房地产中介行业协会昨天首次发布北京房屋租金数据，并将定期发布分区域的租金情况，为将来政府出台房租指导价做准备。

　　同比涨幅持续回落

　　从监测情况看，1至9月份全市平均住房租金为47元/平方米·月，同比上涨11.8%，涨幅较去年同期回落1.3个百分点。从走势看，受每年春节后务工人员集中返京、暑期大学生毕业等传统季节性因素影响，2、7、8月份房租出现一定程度上涨，其他各月较为稳定，9月份开始下降，平均租金为49.4元/平方米·月，环比8月份下降了2.8%。同时，租金同比涨幅也持续6个月回落，由3月份的24.4%回落为9月份的8.1%。

　　今后还将继续发布

　　此次是北京市房地产中介行业协会首次发布房租情况和分区域的租金数据。协会副会长李文杰表示，这也是为将来出台房租指导价进行试探性的铺路。“协会今后将定期公开发布分区域平均住房租金情况，供租房双方参考。”

　　李文杰介绍，此次统计的数据来自于各房地产中介代理房屋租赁时登记备案时申报的租金价格，可以说是囊括了各中介机构。同时，还对全市114个典型区域进行了监测。这些典型区域大都位于城区，也包括亦庄、通州等房屋租赁的热点近郊区域。

　　预测

　　四季度租金继续降

　　中介协会昨天发布的报告称，随着租赁淡季来临，预计四季度全市房屋租金水平将进一步回落。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，受楼市限购政策影响，从去年下半年开始的租金上涨高峰在今年9月份已明显冲高回落。北京商品住宅成交低迷，10月份成交遭遇历史性重创，二手房买卖市场惨淡，从而挤压部分房源转售为租，致使租赁房源增加，供大于求，租金价格下浮。此外，受公租房开始入市，消化掉部分租赁需求的影响，预计11月份租赁成交和价格将继续下行。