专家建议最好购买实力开发商房子 控制房贷压力

　　又到了年末，按照以往的市场规律，年底正是开发商冲刺全年销售任务、提升业绩的关键时间节点，将会出现一波成交小高潮。加上今年低迷的特殊市场环境，策源地产市场总监余波认为，打折促销将继续成为楼市的主旋律。

　　对于购房者而言，寻找到一些合适的淘房机会需好好把握，同时，还应掌握一些淘房技巧。

　　刚需族淘准现房

　　到了年底机会多

　　市场整体低迷，目前市场上积压了大量的存量房源，其中不少都是准现房。

　　开发商为了让年报中的业绩更好看，让股东满意，到了年底，大都会选择将一部分存量房源打上特价的标签推向市场。因此，余波建议，刚需置业者可将关注的目光投向准现房，尤其是首次置业又急着结婚的年轻人，以及马上要生小孩而准备换房的家庭。

　　他认为，购买现房或准现房有很多好处。首先，所见即所得，房屋质量有保证；其次，不少推准现房的楼盘前期房源已交付使用，可向已经入住的业主打听物业服务质量等问题，解除后顾之忧；第三，对于首次置业者而言，还能降低资金成本，能在最短的时间内入住，省下房租等额外开支。如果买期房，你还得多支付一到两年的房租。

　　提前规划年终奖

　　首付分期可洽谈

　　离春节只有一个多月了，不少人在年底将会拿到大笔年终奖。

　　余波提醒购房者，虽然年终奖一时半会儿还拿不到手。你可以将年终奖先算作你的持有资金，在目前的市场形势下，存在一定的洽谈空间，当你看上某处房源后，可以向置业顾问要求延缓首付，或选择首付分期，等拿到年终奖后，再补交齐余下的首付款。

　　年底淘房三项注意

　　首先，要在经济承受能力范围内。依目前的市场行情，面积偏大的户型单价更低，但总价高。余波提醒，买房一定要根据自己的经济承受能力量体裁衣，特别是在按揭利率较高的情况下。

　　其次，要买就买实力房企的楼盘。如果不是品牌开发商的楼盘，即便价格再便宜，也要多个心眼。

　　最后，配套和交通同样重要。对于自住的购房者而言，不要因为价格便宜而选择地处偏远、配套差的楼盘。