楼盘降价20%就会一日卖光

　　昨日，住房建设部政策研究中心主任秦虹在由房地产导刊主办的“2011未来城市可持续发展全球论坛”上表示，中国商品房销售额去年达到5.25万亿元，较十年前增长近十倍。而未来，房地产仍有发展空间，但增长速度会明显放慢。他还表示，一个楼盘只要降价20%左右，销售会“日光”。

　　今年，中国外部整体的经济环境不差，为什么房地产独自向下？秦虹认为，主要受房产政策的影响，其中影响最大的是货币收紧政策。秦虹认为，以升息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策，本身不是针对房地产出台的，但由于房地产是资金密集型行业，今年收得比较紧的货币政策对房地产行业全产业链都产生了影响。

　　“今年10月份，全国房地产开发企业资金来源里银行贷款的增长速度是负的，而且企业的资金来源里银行贷款所占比重只有13%，创十年来比重新低。”秦虹表示。

　　“对一个楼盘来说，降价20%左右，销售会日光。”秦虹认为。

　　为什么降20%就日光？秦虹分析，房价降多少是由购房者的预期决定的，从北京等地的楼盘销售情况来看，一降20%就有购房者抢买，这是目前楼市的真实写照。