日前，万科发布公告称，公司2012年全年地产销售金额1412.3亿元，刷新行业纪录，并成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司。同一天，恒大地产宣布2012年全年累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元计划的115.4%。至此，在已发布2012年业绩的企业中，超额完成年度计划的上市房企数量增至9家。

　　房企超额完成任务的两大核心法宝是产品结构和低价。万科董秘谭华杰透露，2012年万科所销售的住宅仍然延续以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。恒大地产的公告同样显示，去年12月合约销售均价仅为6292元/平方米。

　　受制于调控政策，房企竞争更为惨烈。北京万科总经理毛大庆坦言，“以前依靠地段优势的房产营销策略可能都用不上了。”万科以后会加大社区服务产品的开发，“不再单纯卖房子了！”