如果今年中期不将年度目标调高至550亿元的话，前10月，宝龙地产就已经完成了年初制定的500亿元销售目标。

根据宝龙地产此前披露的今年10月份销售情况，截至10月底，合约销售总额为505.12亿元，同比增加52.4%；合约销售总面积约313.74万平方米，同比增加43.1%。

从调整年度目标到提前完成原定目标，宝龙地产或许已经料想到今年销售的大致情况，并且还想再努力“冲一把”。

关于销售情况，宝龙地产执行董事、总裁许华芳曾对外透露，期待在销售规模上能实现进一步的突破。根据下半年供货和可销货源情况，公司有630亿的货值，其中长三角占比为78%，完成550亿的指标还是很有信心的。

为了实现规模上的突破，宝龙地产在扩储上动作频频，一直对外宣称做“特色的长三角公司”，但也将目光延伸到了粤港澳大湾区。

11月14日，宝龙地产以底价20.5亿元拿下珠海市高新区一宗商住地。根据规划，上述项目总投资50亿元，占地面积8.37万平方米，总建筑面积29.29万平方米，项目包括购物中心、科技交流中心、艺术中心、五星级酒店等，定位为区域性商业中心。

对此，珠海市场研究业士认为，虽然这宗地不在一二线城市，但珠海靠近澳门，还是有不错的地域优势。未来市场上有着很高的热度，特别是住宅方面。

继拿下珠海商业综合体4天后，宝龙再次以底价5.51亿元摘得湖州长兴县的一宗商住地。该宗地规划用途为二类住宅、零售商业、旅馆用地，出让面积为6.94万平方米。

其实早在7月5日，宝龙地产曾以8.8亿元竞得湖东分区的一宗商住地，折合楼面价3225元/平方米，溢价率17.33%，并且成交总价刷新了湖州今年土地成交纪录。

据观点地产新媒体了解，无论是珠海首次综合体项目还是湖州拿下宗地，在出让要求上对商业部分都有着严格的限制或要求，包括自持面积、建设时间等。

其中，珠海管委会要求项目要在2020年6月26日前开工建设，购物中心更是需要在动工后30个月内做到满铺开业，即购物中心对外正常营业面积占商铺规划总面积的90%或以上。

湖州长兴县地块中，零售商业建筑面积不小于1000平方米、不大于2000平方米，旅馆建筑面积约1万平方米（含产业服务综合楼）。而首次拿下的地块商业不建面低于总建面的25%，其中酒店自持面积不少于3万平方米，同时该项目周边配套完善，位于湖州万达广场东侧。

以商业管理见长的宝龙地产，自持商业面积并不造成太大压力，但紧张的动工时间、不能依赖住宅预售回款、满铺开业等要求，才是真正的考验。

一位长期关注宝龙地产的人士认为：“实际上在珠海、湖州，宝龙地产要面临挑战并不小。一方面在大湾区不仅有着新鸿基、新世界、华润等强劲对手，想要突围并不简单；另一方面，湖州的商业发展目前已经呈现饱和状态，未来还有许多商业综合体即将开业的，竞争同样激烈。”

除了考验运营能力外，频频拿地也给宝龙地产带来了一定的现金流压力。据观点指数初步统计，今年下半年宝龙地产共拿下10个项目，斥资约96.44亿元，扩储80.25万平方米。加上上半年的土地权益款90亿元，目前共扩储花费超过了180亿元。

按照最初的设想，宝龙地产将持续聚焦长三角区域。资料也显示，截止今年上半年，宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为2440万平方米，其中长三角占比超过了70%。

事实上，对于有志于做大规模的房企来说，进行全国扩张是必然的选择。宝龙地产方面在接受观点地产新媒体采访时则未有明确回应，仅表示以官方披露的信息为主。